vurdering.nuLog ind ↗

FINANSIERING · ET FØRSTE OVERBLIK

Realkreditberegner: fra grov boligværdi til lånebudget

Hvad betyder boligens værdi for et realkreditbudget? Vælg en adresse, få et groft prispejlemærke og undersøg et ensartet lånescenarie hos tre långivere.

Gratis · Uden login · Beregning i din browser · Ikke et tilbud eller personlig finansiel rådgivning

Prøv dit realkreditbudget

Fast rente med afdrag. Samme hovedstol, rente og løbetid hos alle tre. Kurs 100 er en forenklet regneforudsætning.

1. Hvilken bolig drejer det sig om?

Søg og vælg adressen fra listen.

Dit søgeord sendes via vores server til Adressevælger for at finde adressen. Vi gemmer ikke adressen i en boligsag eller sender den til långiverne. Lånetallene bliver i browseren.

Finans Danmarks m²-priser bygger på vægtet etageareal. Almindeligt boligareal er kun en grov tilnærmelse. Adressen bruges kun til områdets postnummer — ikke til en individuel boligvurdering.

Vælg adresse og oplys areal.

Brug fx en konkret, nyere mæglervurdering. Hvis feltet er udfyldt, bruges dit tal i stedet for områdets pejlemærke. Det bliver ikke automatisk bankens låneværdi.

2. Vælg lånets regneforudsætninger

Den nominelle gæld fra første prioritet — ikke et ekstra lån oven på eksisterende gæld eller ønsket udbetaling efter omkostninger.

4 % er kun et redaktionelt regneeksempel, ikke en aktuel rente fra de tre långivere. Der hentes ingen livekurser. Modellen viser ved kurs 100 og inkluderer derfor ikke kurstab. Brug långivernes konkrete beregninger, før du træffer en beslutning.

Modellen dækker højst 80 % belåning og kun ejerboliger med afdrag. Långivers individuelle vurdering og kreditprøvning kan give andre grænser. Ingen afdragsfrihed, bankfinansiering eller eksisterende lån indgår.

Vælg adresse, hent et prispejlemærke og beregn dit scenarie.

Sådan beregnes det vejede gennemsnit

Vi laver tre budgetscenarier med samme rente, nominelle hovedstol og løbetid. Hvert scenarie får sin egen kildebelagte bidragssats. De tre månedsbeløb vægtes lige: ⅓ til Realkredit Danmark, ⅓ til Jyske Realkredit og ⅓ til Nykredit / Totalkredit. Vægtene er vores metodevalg, ikke långivernes markedsandele.

Rente og afdrag beregnes som et månedligt annuitetslån. Bidraget fordeles efter belåningsintervallerne 0–40, 40–60 og 60–80 % og lægges til den første måneds ydelse. Jyskes minimumsbidrag indgår. Faktiske terminer, afrunding og lånevilkår kan afvige; bidraget ændres med restgæld og priser. Dette er ikke en model for den samlede tilbagebetaling.

Hvad kan boligværdien fortælle?

Vi bruger den eksisterende datakilde Finans Danmark, Boligmarkedsstatistikken, via tabellerne BM011 og BM021 i Statistikbanken. Pejlemærket er områdets seneste tilgængelige kvartalspris pr. m² gange dit oplyste areal, afrundet til 50.000 kr. Område, kvartal og antal handler vises sammen med beløbet. Ved utilstrækkelige tal vises ingen beregnet boligværdi.

Statistikken er ikke en vurdering af din konkrete ejendom. Adressen giver kun postnummeret; særlige forhold ved grund, stand, beliggenhed og renovering er ikke med. Boligareal og statistikkens vægtede etageareal er heller ikke nødvendigvis ens. Et bedre grundlag er en konkret vurdering, som du kan indtaste særskilt. Læs Finans Danmarks definitioner og metode.

Offentlige kilder — kontrolleret 25. oktober 2026

Vi bruger få offentligt oplyste bidragstal og vores egen beregningskode — ikke kopier af bankernes beregnere, logoer eller kursfeeds. Långiverne har ikke godkendt denne sammenligning, og der oplyses ikke et samarbejde eller indhentes tilbud. Prisbladene kan ændres; efter 23. januar 2027 standses sammenligningen, indtil satserne er kontrolleret igen.

Få den fulde beregning: Bed långiverne om tilbud med samme provenu, løbetid og afdragsprofil. Sammenlign især ÅOP, kurstab, etablering, bidrag, rabatter og samlet tilbagebetaling — ikke kun første måneds ydelse. Der kan være andre relevante långivere end de tre her.

Spørgsmål om finansiering og realkredit

Er beløbet et lånetilbud eller en bankvurdering?

Nej. Det er et forenklet budgetscenarie. Boligværdien er enten dit eget oplyste tal eller et groft områdepejlemærke. Långiver vurderer selv ejendommen, kursen, renten og din økonomi.

Hvad betyder det vejede gennemsnit?

De tre scenarier har hver vægten en tredjedel. Vi beregner først hvert scenarie med samme hovedstol, rente og løbetid samt långiverens oplyste bidrag. Derefter lægges de tre månedsbeløb sammen og divideres med tre. Det er ikke et markedsvægtet gennemsnit eller tre indhentede tilbud.

Hvorfor skal jeg vælge en adresse og selv oplyse areal?

Adressen bruges til at finde postnummeret. Markedstallet gælder hele området og boligtypen, ikke den konkrete adresse. Du oplyser selv arealet; værktøjet henter ikke BBR eller din økonomi.

Kan beregneren bruges til afdragsfrihed eller tillægslån?

Nej. Denne model gælder et nyt, samlet fastforrentet ejerboliglån fra første prioritet, med afdrag, ved regnekurs 100. Eksisterende lån, omlægning, fritidshuse, andelsboliger og erhverv kræver en anden beregning.

Er kurstab, rabatter, skat og etablering med?

Nej. Resultatet viser den første måneds rente, afdrag og bidrag før skat og rabatter. Kurstab, tinglysning, etablering og eventuelt banklån er ikke med. Derfor vises hverken ÅOP, samlet finansieringsbehov eller samlet tilbagebetaling.

Tag næste skridt i dit eget tempo

Brug tallet som anledning til at stille bedre spørgsmål — ikke som dokumentation for, hvad huset er værd. Læs om forskellen på prispejlemærke og vurdering, eller forbered dine spørgsmål om finansiering. Ingen henvendelse sendes uden din godkendelse.